¿Qué documentación revisar para comprar una casa en Guadalajara? Guía completa para evitar errores
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que tomamos en la vida, y adquirir una casa en Guadalajara no es la excepción. Esta ciudad combina tradición, modernidad y oportunidades inmobiliarias únicas, pero para garantizar una compra segura es indispensable revisar cuidadosamente toda la documentación legal y técnica relacionada con el inmueble.
A continuación, presentamos una guía exhaustiva sobre la documentación que debes revisar antes de comprar una casa en Guadalajara, dirigida a compradores primerizos, inversionistas y cualquier persona interesada en asegurar una transacción sin contratiempos.
Título de propiedad: garantía jurídica del inmueble
El título de propiedad es el documento más importante. Este acredita legalmente que quien vende la casa es el verdadero dueño. Antes de firmar cualquier contrato o entregar dinero, es crucial:
· Solicitar una copia actualizada del título de propiedad.
· Verificar que el nombre del vendedor coincida con el del propietario registrado.
· Confirmar que el documento esté inscrito en el Registro Público de la Propiedad de Jalisco.
También es recomendable pedir una certificación de libertad de gravamen, que confirme que la propiedad está libre de hipotecas, embargos o cualquier otro tipo de carga legal.
Boleta predial y pagos al corriente
Revisar el pago del impuesto predial es esencial. Solicita al vendedor las últimas boletas de predial pagadas, idealmente de los últimos cinco años, y verifica:
· Que el inmueble esté al corriente en sus contribuciones municipales.
· Que los datos del predial coincidan con los del título de propiedad.
· Que no existan adeudos o recargos que deban pagarse al momento de escriturar.
El no pago del predial puede generar problemas al formalizar la operación, e incluso afectar la escrituración.
Constancia de alineamiento y número oficial
Este documento lo emite el municipio de Guadalajara y certifica:
· Que el inmueble tiene número oficial asignado.
· Que la construcción respeta los límites y normativas del plan urbano.
Es un documento obligatorio para poder escriturar correctamente una propiedad y debe estar vigente al momento de la transacción.
Escritura pública notariada
Solicita una copia de la escritura pública anterior, la cual debió haber sido elaborada y firmada ante notario. En ella se especifica:
· El nombre del propietario actual.
· La superficie del terreno y de la construcción.
· La ubicación exacta y colindancias.
· El precio de compraventa anterior.
· Las condiciones de adquisición.
Esta información permite comparar la evolución legal del inmueble y confirmar su historial jurídico.
Certificado de libertad de gravamen
Este documento se tramita ante el Registro Público de la Propiedad y confirma que el inmueble no tiene hipotecas ni afectaciones legales. Debe solicitarse actualizado, ya que tiene una vigencia limitada.
Un certificado de libertad de gravamen es imprescindible para comprar con seguridad, especialmente si piensas financiar con un crédito hipotecario.
Plano catastral y número de cuenta catastral
Este plano identifica gráficamente la ubicación exacta de la propiedad dentro del catastro municipal. Al solicitarlo debes:
· Verificar que el plano catastral coincida con la superficie real del terreno.
· Asegurarte de que los límites y colindancias estén correctamente representados.
· Revisar que el número catastral coincida con el de la boleta predial y título.
Este documento garantiza que no haya errores en los registros administrativos.
Recibos de servicios públicos al corriente
Antes de comprar, revisa que el inmueble no tenga adeudos de servicios básicos, como:
· Agua potable (SIAPA Guadalajara)
· Luz (CFE)
· Gas
· Recolección de basura (municipal o privada)
Solicita recibos recientes pagados, preferentemente de los últimos seis meses, para evitar sorpresas posteriores.
Licencia de construcción y planos arquitectónicos
Si la propiedad fue construida recientemente o ha tenido ampliaciones, es obligatorio contar con:
· Licencia de construcción emitida por el municipio.
· Planos arquitectónicos sellados y aprobados.
Esto confirma que la edificación cumple con los reglamentos de construcción de Guadalajara, y que no hay riesgo de sanciones o demoliciones por construcciones no autorizadas.
Régimen de propiedad: privada, condominio o copropiedad
Es indispensable saber bajo qué régimen se encuentra registrada la casa:
· Propiedad privada: el inmueble pertenece exclusivamente a una persona.
· Régimen de condominio: hay áreas comunes compartidas; se deben revisar estatutos y cuotas de mantenimiento.
· Copropiedad: la propiedad tiene varios dueños; se requiere consentimiento notarial de todos para vender.